次のようなことがポイントとなります。

■住宅ローンの諸費用のうち、保証料と事務手数料は、ローンの選択の仕方が異なってきます。
■保証料は必要な場合と不要な場合、一括前払いと金利上乗せがあります。
■保証料が不要な住宅ローンとしては、フラット３５やネット銀行の住宅ローンなどがあります。

保証料の設定には、次の3つのパターンがあります。

■保証料不要
⇒　フラット３５、ネット銀行など一部の金融機関です。
⇒　上記以外の金融機関でも、期限付きの保証料無料キャンペーンがあることもあります。
⇒　ただし、多くは自己資金比率20％以上などの条件があります。

■一括払い
⇒　多くの金融機関が、「一括払い」と「金利に上乗せ」のどちらかを選べるようになっています。

■金利に上乗せ
⇒　多くの金融機関が、「一括払い」と「金利に上乗せ」のどちらかを選べるようになっています。

借入時に一括で保証料を支払った場合、返済途中に繰り上げ返済をすると保証料の一部が戻ってきます。ただし、戻る金額の中から一部が保証会社の手数料として差し引かれます。

金融機関や保証会社により対応は異なってきますので、詳細は金融機関で問い合わせてみてください。