銀行の融資の審査条件を満たしていて、融資が受けられる場合の借入可能額については、いくつかのポイントで決まるとされています。

まず住宅購入のための費用であることがあげられます。

それから、住宅ローンおよび他の借入金を含む総返済総額が、税込年収の35％以内までという条件を設定している銀行も多いです。

具体的には、年収500万円の人でしたら、その35％は175万円ですから、金融機関や金利によっても違ってきますが、25年返済ですと、おおよそ3000万円程度ということになります。

といっても、銀行から借りられる上限を借りてしまうと、返済は決してラクではありませんから、借入可能額ではなく、返済に無理のない金額を借りるようにしたいところですｌ。

国土交通省・平成20年度「住宅市場動向調査」によりますと、住宅取得にかかった総額の平均は、次のようになっています。

■注文住宅　⇒　4224万円
■分譲住宅　⇒　3908万円
■中古住宅　⇒　2073万円

また、世帯年収に占める住宅ローンの返済負担率は、注文住宅、分譲住宅でおよそ22％、中古住宅でおよそ18％となっています。