審査に通るためには、次のような点に注意したいです。

■現在返済中のローンを完済しておくこと
⇒　車のローンやリボ払いなど、返済中のローンがある場合には、住宅ローンを申し込む前に完済してしまうのが理想的です。
⇒　これは、他からの借金があるからといって、住宅ローンが借りられなくなるわけではありませんが、融資額が減る可能性があるからです。

■クレジットカードやローンの延滞をしないこと
⇒　クレジットカードを作ったり借り入れをした際に、その情報は信用情報として記録されます。
⇒　延滞などの記録は最長7年間残りますので、過去に延滞をしたことのある人は、住宅ローンが借りられないこともありますので注意が必要です。

■健康状態
⇒　民間の住宅ローンは、団体信用生命保険への加入が必須条件となっています。
⇒　生命保険に加入できる健康状態であることが必要になります。

■勤続年数の目安は3年
⇒　短期間で転職を繰り返している人は、住宅ローンが借りにくいです。
⇒　スムーズに審査を通過するためには、勤続3年以上が目安となります。
⇒　勤続年数が3年未満であっても、同職種でキャリアアップのための転職の場合には、審査に影響を与えないこともありますので、銀行に相談してみてください。
⇒　フラット３５の場合は、原則として申し込み年度の前年の収入で審査します。

一般的に、銀行の住宅ローンには、他の借入分も含めた年間総返済額が税込年収の35％以内などの基準があります。

ただし、変動金利や固定期間選択型については、金利上昇の場合も返済できるかどうか、実際の金利ではなく高めの金利で審査され、融資額が抑えられるケースが多いです。