新築分譲マンション・新築分譲一戸建てを購入した場合の支払いの流れは、次のようになります。

■購入の申し込み
⇒　申し込み証拠金（5〜10万円、不要のケースもある）
⇒　申し込み証拠金は、契約前にキャンセルした場合には全額戻ってきます。ただし、自己都合による契約後のキャンセルの場合には、申し込み証拠金、手付金ともに戻りませんので注意が必要です。
　　　　　　 ↓
■売買契約
⇒　手付金（価格の10％程度）・印紙代
　　　　　　 ↓
■ローン契約
⇒　印紙代
　　　　　　 ↓
■引き渡し
⇒　残金・ローン関連諸費用・登記関連費用
⇒　固定資産税等の精算金
⇒　マンションの場合は修繕積立金

次のような点に注意したいです。

■分譲物件、注文住宅、中古物件ともに、「契約時」「ローン契約時」「引き渡し時」にまとまった支払いが発生します。
■注文住宅は、上棟時に中間金の支払いが発生するケースが多いです。
■中古の場合は、売買契約時あるいは引き渡し時に不動産会社への仲介手数料も必要になります。