頭金があったほうがいい理由は?
次のような理由から、頭金はないよりあったほうがよいといわれます。
■頭金があることによって借入額を減らすことができるため、毎月返済額や利息を少なくすることができます。
■頭金が多いと低い金利で借りることができたり、保証料が無料になったりする住宅ローンもありますので有利です。
■購入価格の90%を超える借り入れは、審査のハードルが上がってしまうので、希望額を借りにくくなるといわれています。
頭金ゼロでも家は買える?
融資の審査は厳しくなりますが、フラット35の他、購入費用の全額を貸し出す金融機関もありますので、頭金ゼロでもマイホームを購入することは全く不可能なことではありません。
しかしながら、「頭金ゼロで住宅を買える」ということは、「頭金ゼロで住宅を買っても大丈夫」ということではありませんので、注意したいところです。
やはり、毎月の返済額は少ないほうが安全ですし、利息も少なくて済みますから、頭金は多く用意したほうが安心です。
貯金のできない家計の場合は?
貯金ができない家計での住宅購入はリスクが高いといえそうです。もしも現在の家賃が負担になっていて貯金ができないのであれば、住宅ローンは返済が家賃よりも少なくなるようにすることが必要です。
できれば今からでも少しずつ貯金をして、少なくとも諸費用分の資金を用意しておくことをオススメします。なお、頭金がまったくないと、諸費用もローンで調整しなくてはならなくなります。
諸費用ローンは一般の住宅ローンよりも高めの金利になっていることが多く、返済額が増えてしまうことになりますので注意が必要です。 |