例えば、3000万円の住宅を購入する場合、用意できる頭金の額によって毎月返済額は次のように変わってきます。

★ローンの条件：金利3％、35年返済、元利金等返済、全期間固定金利型

■頭金＝0円　⇔　借入額＝3,000万円
⇒　毎月返済額：115,455円
■頭金＝300万円　⇔　借入額＝2,700万円
⇒　毎月返済額：103,909円（頭金ゼロより11,546円少なくなります）
■頭金＝600万円　⇔　借入額＝2,400万円
⇒　毎月返済額：92,364円（頭金ゼロより23,091円少なくなります）
■頭金＝900万円　⇔　借入額＝2,100万円
⇒　毎月返済額：80,818円（頭金ゼロより34,637円少なくなります）

多くの金融機関において、住宅取得時に必要な諸費用を対象とした「諸費用ローン」を取り扱っています。

ただし、一般の住宅ローンよりも金利が高めであったり、金融機関によっては融資の対象になる範囲が異なること※がありますので、注意が必要です。

※家具購入費を含むとか含まないなどです。

例えば、3,000万円の住宅を購入する場合、頭金ゼロに諸費用ローン150万円もプラスすると、毎月返済額は次のようになります。

★住宅ローン：金利3％、35年返済、元利金等返済、全期間固定金利型
★諸費用ローン：金利4.475％、5年返済、元利金等返済、変動金利型

■借り入れは住宅ローンのみ：借入額3,000万円
⇒　毎月返済額115,455円
■借り入れは住宅ローンと諸費用ローン：借入額3,150万円
⇒　毎月返済額143,402円

この例では、諸費用ローンの分が毎月27,947円多くなることがわかります。