築年数は、建築経過年数の略称です。

物件の築年数を調査する場合には、どの資料に基づいて行うかが重要になります。

通常は、建物登記簿謄本の表題部に記載された「登記原因及びその日付」の年月日をその根拠にすることにしています。

建物登記簿謄本の表題部に記載された「登記原因及びその日付」の年月日というのは、原則として、建築工事請負人が発行した工事完了引渡証明書に基づいて記載されることになっています。

地盤は、建物に加わる荷重を受けて、建物を安全に保持するという役割がありますが、地耐力というのは、この地盤が荷重に対して耐え得る強さのことをいいます。

地耐力の判定は、載荷試験等によって行いますが、同一の地盤でも荷重の種類等により、地耐力は異なってきます。

なお、新しい盛土の締め固めが不十分ですと、建物重量に地耐力が耐えきれなくなり、沈下を起こすといった不具合が発生します。